中(zhōng)國 建築幕牆 産業 分(fēn)析報告
日期：2021-01-02 11:51:24 / 人氣：1067
我(wǒ)(wǒ)國幕牆産業已有160多年的曆史，起步于20世紀80年代，起步較晚，但發展勢頭迅猛，據《中(zhōng)國建築幕牆産業分(fēn)析報告》統計，我(wǒ)(wǒ)國幕牆産業年産量以18%左右的速度遞增。車(chē)站、機場、體(tǐ)育館、展覽館等大(dà)跨度建築的牆面和屋頂幕牆工(gōng)程，以及金融、商(shāng)業、辦公等高層建築的幕牆設計，廣泛采用。與幕牆行業的快速發展相比，幕牆工(gōng)程清單規格和預算定額顯得滞後，清單規格中(zhōng)的幕牆部分(fēn)項目多有缺項，幕牆工(gōng)程造價審核人員(yuán)大(dà)多缺乏幕牆企業從業經驗，造價審核一(yī)般由内裝工(gōng)進行，審核質量難以保證。本文簡要分(fēn)析了幕牆工(gōng)程成本審查方法。
從框架與幕牆體(tǐ)系的關系入手，确定幕牆框架的計價思路。
鋁骨架體(tǐ)系幕牆中(zhōng)，型材含量的測量比較簡單，隻需根據實際用量來調整型材含量即可。鋼鋁框架體(tǐ)系幕牆，定額缺項缺乏計價依據。鋼鋁組合幕牆計算時，要判斷框架體(tǐ)系與幕牆體(tǐ)系的隸屬關系，以便準确地掌握幕牆價格的構成，如框架屬于幕牆體(tǐ)系，則可進行材料轉換，框架不屬于幕牆體(tǐ)系，則需另外(wài)制定一(yī)套定額來計算。本文分(fēn)析了鋼鋁組合幕牆的審計理念。
鋁闆幕牆和裝飾鋁闆分(fēn)别核算。
鋁闆幕牆鋁闆是建築幕牆的組成部分(fēn)，其造價審核按鋁闆幕牆的定額執行。鋁飾闆不是幕牆體(tǐ)系的組成部分(fēn)，它以幕牆龍骨爲基底，本身沒有獨立的骨架體(tǐ)系，工(gōng)作内容也與幕牆工(gōng)程有所不同。幕牆工(gōng)程審計中(zhōng)常出現的不分(fēn)鋁闆與鋁闆不分(fēn)幕牆的錯誤。例如幕牆四周收邊的鋁闆，幕牆的背襯鋁闆，玻璃幕牆的鋼架外(wài)包鋁闆，均以幕牆的主龍骨、副龍骨爲基材，審核時應按裝飾鋁闆進行審核。裝飾鋁闆套用鋁闆幕牆定額多計人工(gōng)及材料，如采用材料換算方法審核，裝飾鋁闆安裝少計人工(gōng)。與女兒牆用鋁闆和組合幕牆用鋁闆不同，它有一(yī)個完整的框架體(tǐ)系，應該根據鋁闆幕牆的定額進行審查。
幕牆的面闆、玻璃肋片按玻璃規格分(fēn)開(kāi)。
全玻幕《工(gōng)程量清單計算規範》(GB50500-2013)中(zhōng)項目代碼20210002，按設計圖面面積計算。未扣除門窗面積的，加肋全玻璃幕牆按展開(kāi)面積計算。全玻璃幕牆面闆和玻璃肋骨按清單規範合并計算。例如全玻璃幕牆的面闆與玻璃肋的規格相同，在成本核算中(zhōng)不涉及玻璃含量的轉換。玻璃筋，由于承受玻璃自重和風壓，常與大(dà)面玻璃有差異，當大(dà)面玻璃與玻璃筋的規格不同時，按展開(kāi)面積計量，工(gōng)料分(fēn)析比較繁瑣，審核員(yuán)需要對大(dà)面玻璃進行逐個分(fēn)析，進行分(fēn)類統計，這樣才能計算出各種玻璃的含量。爲了方便計算全玻璃幕牆的工(gōng)程量和估算價格，對大(dà)面玻璃與玻璃肋條分(fēn)别立項進行計算，這樣既不會影響幕牆的造價，又(yòu)避免了玻璃幕牆的換算帶來麻煩。整張幻燈片的分(fēn)段表如下(xià):
幕牆工(gōng)程中(zhōng)重要構件單獨統計，單獨核算。
幕牆工(gōng)程中(zhōng)的主要構件都是按自然單元計算，單價較高。例如幕牆工(gōng)程中(zhōng)的電(diàn)動開(kāi)關器，點式幕牆駁爪件，不鏽鋼拉出錨具等。要點部分(fēn)分(fēn)開(kāi)核算，是點式幕牆常見的審計方法。五金件一(yī)般采用點式幕牆用304、316級不鏽鋼，主要有不鏽鋼夾爪、不鏽鋼拉索、不鏽鋼張拉錨等。在成本審核時，宜将幕牆重要五金件單獨立項，将定額材料單中(zhōng)的爪片等重要部件扣除，單獨立項計算，這樣，點式幕牆的工(gōng)程量和五金件用量就一(yī)目了然了。這樣不但省去(qù)了材料成分(fēn)轉換的麻煩，而且還容易找出問題。以無錫大(dà)劇院FC1點幕牆審計爲例，闡述如下(xià):
充分(fēn)考慮幕牆材料深加工(gōng)對幕牆造價的影響。
幕牆材料深加工(gōng)對成本的影響，審計中(zhōng)往往容易忽略。在幕牆施工(gōng)中(zhōng)，材料深加工(gōng)工(gōng)藝不僅會影響幕牆的外(wài)觀效果和熱工(gōng)性能，還會影響單方造價，幕牆審核時應仔細研讀圖紙(zhǐ)，了解材料加工(gōng)要求，并充分(fēn)考慮到深加工(gōng)工(gōng)藝對造價的影響。本文以鋁合金型材和玻璃的深加工(gōng)爲例，闡述如下(xià):
六是幕牆多曲面的工(gōng)程量和造價審核方法。
近幾年幕牆設計融入了越來越多的現代元素，設計師不再以單純的平面造型來表達設計理念，設計思路由單一(yī)式、規整式發展爲多元式、複雜(zá)式、空間式。設計人員(yuán)通過空間造型來表達設計理念，體(tǐ)現設計項目獨特的文化内涵，多曲面幕牆由于涉及空間幾何尺寸的計算，是工(gōng)程量計算中(zhōng)的難點。多面體(tǐ)是幕牆的非标準幾何造型，難以建立其數學模型，也不能用空間裁剪法來計算。需要第三方軟件輔助計算多曲面幕牆工(gōng)程量審核。比如犀牛軟件擴展多曲面，導入CAD軟件，按區域計算。
多曲面幕牆造價審核也是審核的難點，多曲面幕牆造型複雜(zá)，加工(gōng)難度大(dà)，具有明顯的非标準定制特點。局部幕牆龍骨需要開(kāi)模，幕牆闆片往往差異較大(dà)，闆片制作放(fàng)樣工(gōng)作繁雜(zá)。因多曲面幕牆造型複雜(zá)、機械化施工(gōng)程度低，審核中(zhōng)常常無類似項目可參考，當地定額也不适用。審核員(yuán)要做好基礎資(zī)料的收集工(gōng)作，項目跟蹤過程中(zhōng)要通過現場測定，确定人工(gōng)，确定材料損耗，作爲成本審核的依據。下(xià)表爲用犀牛軟件計算的無錫大(dà)劇院雙曲面幕牆工(gōng)程量。
第七，幕牆框架型材測量的模塊化思路。
鋁質幕牆的含量測定，是框架式幕牆的主要工(gōng)料分(fēn)析工(gōng)作，需要幕牆專家的支持，計算過程也比較繁瑣。對選擇的幕牆大(dà)樣，分(fēn)别計算主龍骨、副龍骨、底座、蓋闆、幕牆埋件、角碼，并将其統計彙總後，進行組價。框式幕牆型材測量可通過EXCEL進行快速計算。首先選擇幕牆明框形式進行模塊化計算，然後輸入幕牆高度、寬度、樓層、型材密度和損耗、人工(gōng)價格、型材和闆材單價、費(fèi)用率等基本參數。，并完成幕牆型材的批量計算和參考單價計算。下(xià)圖是框架幕牆的計算數據。
八、過路費(fèi)、垂直運輸費(fèi)之審核。
在建築設計中(zhōng)，當建築物(wù)的室外(wài)地面到檐口的高度(不包括女兒牆、屋頂水箱、突出屋面的電(diàn)梯間、樓梯間等)超過20M時，要計算超高費(fèi)用和垂直運輸費(fèi)用。超常定額按高度、層數設定，隻要有一(yī)項指标達到規定即可套用，超常定額人工(gōng)降效以20米以上部分(fēn)的人工(gōng)費(fèi)分(fēn)段計算。立式運輸費(fèi)按機械、高度、層數、定額工(gōng)日分(fēn)别計算，立式運輸費(fèi)以人工(gōng)費(fèi)用超過20米的部分(fēn)分(fēn)段計算。超高層、立式運輸費(fèi)用均具有分(fēn)段計算的特點，定額都是按高度、層高确定的。作爲外(wài)飾面工(gōng)程，幕牆工(gōng)程的工(gōng)程量計算與室内裝飾工(gōng)程有明顯的不同，室内裝飾工(gōng)程工(gōng)作界面簡單，各樓層之間相互獨立，具有水平方向組織施工(gōng)的特點，按樓層計算更方便。但幕牆工(gōng)程以垂直方向組織施工(gōng)爲特點，施工(gōng)是連續的，工(gōng)程量不能分(fēn)段計算。對于樓層組織施工(gōng)的内裝工(gōng)程，裝飾工(gōng)程的超高費(fèi)、垂直運輸費(fèi)定額适用，但對于垂直組織施工(gōng)的幕牆工(gōng)程，如工(gōng)程量按樓層統計，不但割裂了幕牆體(tǐ)系之間的聯系，而且增加了工(gōng)程量計算的難度。針對幕牆工(gōng)程垂直組織施工(gōng)，難以分(fēn)段計算的特點，在審核時可分(fēn)别進行以下(xià)處理和假設：在審核中(zhōng)，輔樓的工(gōng)作量是分(fēn)開(kāi)計算的，假定主樓各層高度相同，工(gōng)作量相同，則超高費(fèi)、垂直運輸費(fèi)可通過建立數學模型來計算。以雙星花園幕牆工(gōng)程爲例，該工(gōng)程共25層。按規定7層以上計算超高費(fèi)和垂直運輸費(fèi)，計算固定人工(gōng)23796人工(gōng)日。通過EXCEL軟件，幕牆截面間距數據表如下(xià):
幕牆檢測費(fèi)用屬于措施項目費(fèi)用，幕牆工(gōng)程檢測屬于破壞性檢測，幕牆工(gōng)程檢測費(fèi)用與内裝工(gōng)程檢測費(fèi)用不同，不屬于企業管理費(fèi)用的範圍。幕牆工(gōng)程的風壓形變檢測，雨水滲透檢測，空氣滲漏檢測，平面内抗震檢測等費(fèi)用由建設單位支付，按實結算。檢驗費(fèi)用審核時需對檢驗報告一(yī)一(yī)核對，以保證檢驗報告與檢驗項目、檢驗單位名稱、施工(gōng)單位名稱一(yī)緻。幕牆工(gōng)程的檢驗也可以參照進行。
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